Entenda o que é manutenção predial

Quando pensamos em edifícios, dois momentos vêm a nossa mente: a construção e o uso. A construção dura alguns anos, pegando desde a concepção, com os arquitetos, até a obra em si. Mas essa etapa tem um prazo para terminar. Por outro lado, o uso será durante toda a existência do edifício. E para assegurar que esse uso será seguro para ocupantes e passantes, é importante realizar a manutenção predial. Você deve estar se perguntando o que é manutenção predial. Então, continue lendo este artigo da Awork para entender o que é e quando ela precisa ser realizada.

O que é manutenção predial

Através da manutenção predial é possível assegurar a integridade da construção, mantendo as condições de uso e prolongando a vida útil do empreendimento. Afinal, trata-se de atividades que ao serem planejadas e executadas corretamente preservam, reparam e aprimoram a estrutura dos edifícios.

Entre essas atividades temos a verificação e reparo de sistemas hidráulicos, segurança, sistemas elétricos, e outros aspectos que garantem o perfeito funcionamento. Por exemplo, as inspeções de rotina e o reparo elétrico são algumas das atividades da manutenção predial.

É normal que fatores climáticos, o uso contínuo e o próprio desgaste natural com o tempo comprometam a integridade do prédio. Agora que você sabe o que é a manutenção predial, já deve ter percebido que ela é a responsável por prevenir a degradação, assim como por manter o valor do patrimônio.

Quais são os tipos de manutenção predial

Existem três subdivisões na manutenção predial, que explicamos a seguir.

Manutenção emergencial

Embora muito comum em muitos empreendimentos, não deveria ser a mais utilizada. Essa não é uma manutenção predial, mas trouxemos porque a ausência da manutenção predial faz com que a manutenção emergencial seja a única existente. Afinal, a manutenção emergencial só trata do problema quando ele explode. E qual é o problema nisso? Bem, podemos colocar os gastos inesperados como o principal. Mas também tem o fato de ficar com uma área interditada por um tempo, até resolver o problema. Por isso, é importante saber o que é a manutenção predial e como realizá-la!

Manutenção preventiva

Como o nome diz, a preventiva prevê, ela antecipa os problemas. Dessa forma, evita-se falhas, defeitos e problemas diversos. Quando, na inspeção, é identificado algo que está prestes a dar problema, ele já é reparado ou trocado. Sendo assim, ela atua de forma preventiva. O completo oposto da manutenção emergencial.

Manutenção corretiva

Quando a manutenção predial preventiva é realiza com eficiência, as situações de manutenção predial corretiva são reduzidas a próximo de zero. E, mesmo assim, quando acontecem, tendem a ter uma gravidade baixa, quando comparadas a quem não faz a preventiva. Mas você deve estar se perguntando o que é a manutenção predial corretiva? É o reparo, ou seja, a ação quando algo apresenta defeito.  Ao compararmos o custo da manutenção corretiva com a emergencial, vemos o quanto a corretiva reduz nos gastos. Isso porque, diferente de esperar uma falha virar a paralisação de um componente do prédio, a corretiva age quando a falha se inicia. Isso torna o reparo mais barato e mais rápido.

Manutenção preventiva

A preventiva tem a ver com prever quando algo vai dar defeito. E não é mágica, é uso de dados e tecnologia. Por meio de indicadores, análises e monitoramento é, sim, possível identificar peças e sistemas que darão problema nos próximos meses. E com essa informação, é possível organizar os gastos e distribuir no decorrer dos meses.

Como escolher a melhor empresa de manutenção predial?

Busque empresas com tempo de mercado e bem avaliadas pelos clientes. A Awork, por exemplo, tem mais de duas décadas de mercado e ótimas avaliações. Você pode reduzir seus gastos ao terceirizar o serviço de manutenção predial.