Você sabe qual a importância de uma boa pintura predial? Ela valoriza o condomínio e facilita o processo de compra e aluguel dos imóveis. Além disso, trata-se de uma manutenção exigida por leis municipais.
Na prática, a pintura deve ser aprovada em assembleia, respeitando o caráter da manutenção ou o desejo de alterações na fachada. Para isso, é necessário realizar um orçamento com base no memorial descritivo.
Existem outras particularidades envolvendo esse tipo de pintura. Continue acompanhando a seguir para entender quais são elas. Boa leitura!
O que é uma pintura predial?
Uma pintura predial é justamente o que o nome indica. Ela pode ocorrer na parte interna ou externa do prédio e, com o passar do tempo, pode sofrer com desgastes decorrentes de variações climáticas ou interferência da poluição urbana.
Desse modo, essa pintura exige serviços de manutenção para se manter apresentável ao público que frequenta o edifício.
Devo fazer a pintura de prédio a cada 5 anos?
Algumas cidades estabelecem leis que determinam a frequência ideal para a pintura de prédio. Em São Paulo, por exemplo, a
Lei 10.518/88 define que as fachadas dos edifícios precisam ser pintadas a cada 5 anos.
Construtoras também indicam as regras de manutenção da pintura, bem como alguns condomínios. De modo geral, os especialistas reforçam a necessidade de renovar a pintura a cada 5 anos.
Entretanto, é necessário analisar o surgimento de infiltrações, bolhas, descamação e outros danos que possam acelerar o desgaste.
Quanto custa uma pintura predial?
Antes de contratar a mão de obra necessária para realizar a pintura, é importante fazer um orçamento de pintura predial para encontrar o melhor preço. Em média, os valores ficam entre R$25 a R$50 por metro quadrado.
Quanto custa para pintar a fachada de um prédio?
O preço por m2 de uma pintura predial de fachada, varia em torno de R$35 e R$45 reais.
Como funciona o orçamento de pintura predial?
Para fazer um trabalho de pintura predial de qualidade, é importante fazer um orçamento e contratar mão de obra especializada. Primeiramente, calcule a área a ser pintada para ter uma noção do quanto precisará investir.
Utilize a fórmula:
A (área) = L (largura) x H (altura), ou seja,
A = LH. Então, caso uma parede tenha 5m de largura e 3m de altura, o cálculo será A = 5 x 3, resultando em uma área a ser pintada de 15 metros quadrados.
Feito isso, você já pode partir em busca dos profissionais especializados. Para esse serviço, o ideal é contratar uma empresa terceirizada. Isso porque, companhias do tipo costumam ter expertise nos serviços que oferecem. Entre suas vantagens, destacamos:
- otimização de tempo;
- mais eficiência nas operações;
- maior qualidade de serviço.
Cuidados essenciais na hora de fazer a pintura predial
Agora você já entendeu a importância da pintura para um prédio e de contratar prestadores competentes para realizar o serviço. Confira a seguir os cuidados essenciais para garantir uma pintura eficiente e impecável até a próxima manutenção.
Realize manutenções frequentes
Conforme mencionamos mais acima, fatores externos e imprevistos podem acelerar o processo de desgaste da pintura. Dessa forma, é crucial avaliar a região periodicamente, a fim de identificar a presença de infiltrações e outros problemas que afetam a pintura.
Faça os reparos necessários antes da pintura
Identificou qualquer dano na fachada ou nas paredes? Antes de autorizar a pintura, providencie os reparos necessários. Infiltrações não tratadas, por exemplo, afetam não só a pintura, mas toda a estrutura do prédio.
Escolha uma cor adequada
Parece ser um detalhe banal, mas requer bastante atenção. Existem condomínios que não permitem alterações da cor original da fachada. Então, a escolha da nova pintura deve levar essas informações em consideração.
Caso consiga a autorização para mudar a cor da fachada, garanta que a nova tonalidade esteja presente no catálogo do fornecedor de tinta.
Para evitar arrependimentos, vale pedir uma simulação digital antes da aplicação da pintura. Trata-se de um teste prático que garantirá que o prédio ficará na cor imaginada.
Use tinta e outros materiais de qualidade
Escolhida a cor da tinta, cuida também da procedência do material utilizado. A recomendação é sempre optar pela linha premium dos produtos escolhidos.
Caso a tarefa de aquisição dos materiais fique a cargo da empresa contratada, especifique no contrato as exigências para a compra.
Conte com mão-de-obra especializada
Já citamos por aqui a importância de contratar mão de obra especializada para esse serviço. Essa é uma segurança extra para garantir um trabalho bem executado.
Por falar em segurança, também é essencial garantir um ambiente protegido aos trabalhadores, com o uso de EPIs (Equipamento de Proteção Individual) adequados.
Contrate uma empresa de pintura predial com boa reputação
Decidiu contratar uma empresa terceirizada que realiza serviços de pintura predial? Todo cuidado é pouco na hora de fechar negócio. Então, dedique tempo suficiente pesquisando a reputação das diferentes companhias do mercado.
Pré-seleciona algumas empresas e as leve para analisar o edifício a ser pintado. Faça um orçamento com cada uma para comparar preços e escopo de trabalho.
Além disso, não esqueça de avaliar o histórico das organizações, como relacionamento com clientes anteriores, qualidade do serviço prestado e tempo de experiência. A Authentic Work, por exemplo, é uma companhia de alta credibilidade.
Procurando empresas de manutenção predial terceirizada? Conheça os serviços da Authentic Work!
Conclusão
Uma pintura predial deve estar presente no planejamento de qualquer edifício, seja ele comercial ou residencial. Com o passar dos anos, as condições originais do prédio se deterioraram e requerem manutenção.
Investir nesse cuidado proporcionará um ótimo ambiente para as pessoas que frequentam a construção, além de valorizar o imóvel. Para garantir uma boa pintura, entre em contato com a Authentic Work e conheça seus serviços!